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泰國vs越南vs菲律賓,房產價值比一比!

說到海外房產,大多數人想到的是美澳加,但近幾年來,隨著“一帶一路”的開展,東南亞房產市場成為了的“發燒地”,東南亞國家更是以其火熱的旅游業,“井噴式”增長的房價吸引目光。其中,泰國、越南、菲律賓房產受青睞,今天就帶大家一起看下,這三國房產的魅力所在。

地理位置

泰國

泰國位置地處東盟中心,從這里可以方便到達東南亞各個國家和地區。三面接壤,緬甸、老撾、柬埔寨,僅有北部部分連海。三面接壤促進了泰國與各國之間的合作,經濟互動,同時帶動著旅游業。

越南

越南北接中國,西連老撾、柬埔寨,東、南兩面面臨南海,是個南北長東西窄的沿海沿邊國家。這樣的地理地形有利有弊:在于海岸線長3260多公里,利于發展港口經濟;不足之處在于東西形成狹窄之勢,公路、鐵路建設受限,總體來說交通基礎設施落后。

菲律賓

菲律賓是一個典型的島國,有眾多島嶼,因此有著十分著名、美麗的海景,旅游業非常的發達。雖然菲律賓并無接壤國家,但是四面環海也讓它擁有強大的海上貿易關系。菲律賓與150個國家有貿易關系。近年來,菲政府積極發展對外貿易,促進出口商品多樣化和外貿市場多元化,進出口商品結構發生顯著變化。主要貿易伙伴有美國、日本和中國等。

泰國、越南、菲律賓政治上都是東盟成員國,還是“一帶一路”沿線的重要國家,具備得天獨厚,市場可以說十分巨大。

經濟概述

泰國

泰國作為“一帶一路”戰略位置上的國家,GDP一直處于領先東南亞的位置。出口額也是遙遙領先。近5年來,受全球金融危機影響,泰國經濟波動式增長,但2010年后一直都呈現正增長,2010年和2012年分別實現7.51%和7.23%的高增長率。2013年以來受政治動蕩和全球經濟復蘇乏力影響,經濟增長回落。

越南

2008年越南GDP還只有910.64億美元,到2016年已經達到2026.16億美元,在更高的總量基礎上,越南GDP增速依然強勁。2017年,越南經濟交出的經濟成績單幾乎和中國一樣閃亮。GDP同比增長6.81%,超過了6.7%的增長目標,也高于2011年~2016年的GDP增長水平,略低于中國6.9%的GDP年增長率。

菲律賓

菲律賓屬于東南亞地區經濟發展極為迅速的國家,菲律賓經濟在2017年增長了6.7%,從2010年到2016年的平均年增長率為6.3%,主要是由于政府支出強勁,農業復蘇以及出口增加。根據銀行的數據,預計2018年和2019年的GDP年增長率為6.7%,預計菲律賓經濟仍將是亞洲增長快的經濟體之一。同時,由于預期的油價上漲以及2017年12月19日簽署的加速和包容稅改革法(TRAIN)的影響,預計今年通貨膨脹率將上升至4.3%(2011年以來水平)。


消費水平

越南與菲律賓類似,人均收入較泰國有些差距,比例大約在4:7。租房需求明顯大于購房。但是由于越南跟菲律賓均上億左右的人口,因此租房市場相當火熱。

泰國則不同,曼谷的住房消費人群居多,以當地人為主,多用于自住。隨著中產階級的不斷擴大,住房需求逐步釋放,甚至出現搶房現象,樓市火熱可見一斑。租房人群也很廣泛,工薪一族、留學生、外派員工、短長期外國游客等,無論是購房、租房,受眾面廣,市場空間也更大。

租金回報

泰國

入住、租金回報是泰國房產的一個突出特點,泰國房產的入住率一般在98.4%-98.2%浮動!根據“全球房產指南”上的數據,發布各大城市租金中,泰國列入了東南亞必要租金高回報的目的地之一。泰國的租金達到6.49%,位居東南亞國家租金的第三名。

越南

從租金來看,越南目前的租金還是比較有吸引力的,胡志明市平均年租金可以達到6%-7%左右,遠高出目前北京上海等一線城市。即使扣除管理費等雜項,有4%-5%左右。

對比這三國來看

泰國的房產為穩定,基于其長久的房產歷史,強大的出口額及GDP,而且也有不錯的漲幅及租金回報。但是相比于越南、菲律賓,房價不免有些昂貴,相對的資金會更多;

越南房產雖然兩極分化有些明顯,像胡志明市及河內已經達到了北上廣近些年的發展速度,房價漲幅更是不輸于泰國。而且胡志明市眾多的國際學校、外國企業,也吸引著不少外國人士前來工作居住,購買力及消費力十分可觀;

菲律賓的租房市場就更令人滿懷期待,年年看漲的租金漲幅吸引一大批前來,而且菲律賓的房產均價較泰國較為低廉。

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如何不在日本生活卻可以在日本購買房產

最近幾年,華人在日本買房 出現了幾個明顯的動向:

1、從第一代買房發展到第二代買房;

2、從買第一套房到買第二套房;

3、從買一戶獨居房到買一幢公寓樓;

4、從買房用于居住到買房用于投資。

隨著日本房地產市場重新啟動、各種購房商業貸款紛紛出籠、針對外國人購房的條件和手續不斷緩和,還有專為外國人提供服務的房產中介應運而生,在日華僑華人的購房熱潮勢必愈發高漲。

外國人在日本購入土地與不動產時是否有沒有限定呢?

其實從很久之前開始外國人有在日本購買不動產 的記錄。在1999年之前的日本外國人購買不動產的還有點限制,即條文上的外國人不得無限制購買日本的不動產,要求外國人在購買之前要提出申請,但是在法律修改以后,連事先申請都變為事后報批都可以,就再沒有任何限制。

 

此后,日本在泡沫經濟發生以后的10年時間,國家還是把建筑業,以及相關房地產作為一個支柱行業。這些都是日本相關產業希望外國人,尤其是在日本的外國人購房的主要原因。 在日本購房與國內一樣,希望獲得商業貸款,或者住宅信用金庫的貸款,但是外國人如果沒有固定職業以及安定身份(工作)是不能獲得日本銀行或者信用金庫所發的貸款。 希望在日本買房 ,所以工作5年以后,在獲得永住身份之后馬上向住在信用金庫申請貸款,要求買房。

為何有些在日華人明明有錢,但還是申請貸款買房子呢?其實這就要涉及到一個交個人所得稅的問題,在日本如果您購買房子后是要到稅務部門去申報,這就要有兩個問題: 一、日本政府會免除印花稅,以及購置稅等稅收(根據每一屆日本政府的免稅內容決定) 二、有關稅務部門會詢問財務來源,因為每年都要自報年收入假如你連續5年報自己是每年收入是400萬,但是您卻在第5年一下子拿出2000萬日元買房,這就有隱匿收入的嫌疑,要被追收所得稅,還要被罰金。 (日本買房、賣房需繳納哪些稅費 )

 

這些講的都是那些生活在日本人的情況,但是近幾年這個情況有所變化,在日本購買不動產的從原來在日本工作的華人發展到很多國內華人要到日本購買不動產,這些人購買時有個特點就是不要使用日本的分期付款形式,而是要一筆付清。

 

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一篇短文教您了解日本茶道

“日本傳統文化的代表”、“無偽飾的好客文化”等美言,都是用來評價茶在日本文化中有著不可或缺的重要地位,同時在諸多的茶品中,日本茶是日常生活中最為親近的茶品之一,從講究精致的茶室空間、茶道具,到藝術品、懷石料理等,更是滲透到了廣泛的領域,其中融匯日本美意識以及文化、行為和藝術,成為身心五感都能體會的醍醐味。

茶隨著遣唐使來到日本,平安時代(794–1185)的僧侶和一部分貴族們首先開始了飲茶。前往唐朝的留學僧最澄將帶回的茶種在京都的比叡山種植的傳說,至今還有流傳,并記載于《日本后記》中。

到了鐮倉時代(1185-1333),在宋朝學習臨濟禪的榮西禪師將抹茶的飲茶法推廣到日本,將《喫茶養生記》(1214)作為養生良方進獻給當時的大將軍源實朝,方中主要強調了茶的藥用價值。隨后又將茶種贈予華嚴宗的明慧上人在高山寺種植,于是茶便在日本各地得到了普及,飲茶也在上流社會中散播開來,這便是飲茶文化的開端。

歷史的車輪行進到南北朝時期(1336- 1392),茶又從寺院傳播到了武家,成為貴族武士娛樂的項目之一,并作為日常飲料被廣泛接受。他們在特定的場所聚會舉行“本、非”的猜茶游戲,出于對進口自中國茶器的崇拜,唐物茶器作為舶來品,吸引著眾人的欲望。因以唐物換取輸贏的“斗茶”賭風十分盛行,后被足利尊氏下令禁止,這也從另個角度說明了當政者對茶精神面追求的嚴苛。

到了室町時代(1336–1392)的中期,貴族大興土木建造書院住宅,貴族之間聚會,并在藝能活動的場所——“會所”舉行茶會,日漸興盛,足利益滿將軍把收集來的唐物茶器進行展示,裝飾書院造的房間,自此足利益滿、足利義教、能阿彌的書院茶會成立。應仁之亂(1467)之后,被荒廢的京都里“幽寂茶”萌芽勃發,飽受絢爛奢華“書院茶”薰陶的知識分子們,在參禪的影響下,也淡淡浮現出了殘缺美、枯淡美、簡素清潔之美的風氣,“茶禪一味”的概念逐步確立。學習能阿彌書院茶的村田珠光引入當時庶民簡樸純質的“地下茶湯”樣式,鑒賞茶器為主的飲茶風潮轉向對茶品的欣賞辨識上,師從于大德寺一休宗純的村田珠光,更是將參禪體會從精神和藝術面上升華和發展起來。

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為何日本教育惹人艷羨,從家長和學校表現能看出差別,我們需努力,日本移民助力子女贏在起跑線上!

日本在被國人艷羨的領域中,日本的教育排名應該是十分靠前的,雖然日本傳承了不少古中國的文化,但是他們獨有的特點也一直被保留了下來。

俗話說得好,一個國家的強盛,要先看一個國家的教育,若是教育成功了,便能產生更多的人才,國家的強盛只是遲早的事情。

中國近些年來一直在強調教育的重要性,國家也在努力改革教育,希望能讓我國的教育更為優秀,但是有些事并不是一朝一夕就能實現的,中國的教育還有很多弊端要改,國人還需努力。

 

 

   

   相比較中國現如今較為尷尬的教育,日本的教育雖不能說是完美無缺,但是可學習的地方確實不少,不論是學校教育還是家庭教育,都能給國人一個不錯的警醒。

  在日本的家庭教育中,日本父母對孩子的要求是極為嚴格的,這種嚴格不是絕對的高要求,也不是強壓強打,而是一種不能逾越的規矩。

  日本媽媽極為重視孩子的獨立能力,哪怕他們還是剛上小學的孩子,大部分時間都要求穿短袖短褲,自己獨自上下學。

 

  值得一提的是,培養這種自理能力跟放任不管是不一樣的,他們十分注重跟孩子之間的交流,愿意花時間和他們有親密接觸,增進彼此之間的感情。

  不僅是自理能力,對于品行道德家長也不懈怠,他們尊重孩子,哪怕年紀很小也尊重他們的隱私。同時父母也會約束他們,不輕易給旁人添麻煩,嚴格遵守公共規則。

為了能保證日本的孩子是由好老師所教,日本老師的入職考試是十分嚴格的,通過率極低,以此來保證每一個老師絕對有真才實學,不會誤人子弟。

  當然,日本能有如今的教育體制,跟國情也是分不開的,中國不可能照搬,那是不現實的。不過有些優點可以借鑒改良,希望中國今后的教育更有利于中國孩子的發展。

 

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